房贷利率就是利息吗

房贷利率不等于利息，它是计算利息的基础比例。房贷利率是银行收取的年化百分比，比如5%的利率意味着每万元贷款每年需支付500元利息。实际利息还取决于贷款金额和期限。30万元贷款，20年期，利率5%，总利息约为33万元。月供包含本金和利息两部分，前期利息占比高，后期本金占比逐渐增加。利率下降时，同样贷款条件下的总利息会减少，月供压力也随之减轻。

房贷利率直接影响借贷成本，但实际支出还受还款方式影响。等额本息还款方式下，每月还款额固定，总利息较高；等额本金方式前期还款压力大，但总利息较少。利率上浮1个百分点，30万元贷款20年期总利息会增加约6万元。银行还会根据借款人信用状况、贷款类型等因素调整利率，优质客户可能获得更低利率。提前还款可以减少总利息支出，但部分银行会收取违约金。