二手房属于什么贷款类型

二手房贷款属于住房按揭贷款范畴，银行会根据房屋评估价值和成交价较低者确定贷款额度，一般最高可贷到房价的70%-80%。贷款期限最长可达30年，利率根据央行基准利率和借款人资质确定。购房人需要提供收入证明、购房合同、房产证等材料，银行审核通过后会将贷款直接支付给卖方，购房人按月等额本息或等额本金方式还款。

这类贷款也称为个人住房商业性贷款，区别于公积金贷款。银行会委托专业机构对房屋进行价值评估，评估费由借款人承担。贷款期间房屋会抵押给银行，还清贷款后才能解除抵押。提前还款一般有次数限制，部分银行会收取违约金。贷款利率会根据国家政策调整，借款人需关注利率变动对月供的影响。