按揭房屋能抵押贷款吗

按揭房屋确实可以进行抵押贷款，这被称为二次抵押。房屋已还部分贷款的剩余价值可作为抵押物，银行会评估房屋当前市值与剩余贷款的差额。实际操作中，一套价值500万的房子，若剩余贷款300万，银行可能提供最高100万的二次抵押贷款。申请需提供收入证明、房屋产权证等材料，贷款额度一般为房屋评估值的50%-70%。利率通常高于首次抵押，还款期限较短，一般为5-10年。

二次抵押贷款审批速度较快，手续相对简单。资金可用于企业经营、装修、教育等合法用途。银行会重点考察借款人的信用记录和还款能力。实际案例显示，借款人若信用良好且稳定收入，获批概率较高。贷款利率根据市场情况浮动，目前年化利率约6%-10%。还款方式灵活，可选择等额本息或先息后本。借款人需注意，若无法按时还款，银行有权处置抵押房屋。