南宁买房还有升值空间吗

南宁买房仍有升值潜力。南宁作为广西首府，近年来经济增速保持在6%以上，地铁网络已扩展至5条线路，覆盖主要城区。中国-东盟博览会连续举办20届，带动了区域商务发展。五象新区规划面积175平方公里，已引进多个大型商业综合体，房价从2018年的约9000元/平方米上涨到现在的12000元/平方米。教育配套方面，新增了3所三甲医院和15所重点中小学，居住环境持续改善。

南宁房地产市场分化明显，核心区域与郊区表现不同。青秀区学区房价格稳定在15000-20000元/平方米，而良庆区部分新盘价格在8000-10000元/平方米。南宁商业地产空置率从2019年的25%下降到2022年的18%，写字楼租金上涨了10-15元/平方米/月。旅游地产方面，东盟商务区周边酒店式公寓入住率达75%，投资回报率约4.5%。南宁城市更新计划涉及200多个老旧小区改造，带动周边二手房交易量上升20%。