个人商用房贷款利率会随lpr降低吗

个人商用房贷款利率确实会跟随LPR(贷款市场报价利率)下调。LPR是银行贷款定价的基础，央行下调LPR后，商业银行会相应调整新发放贷款的利率。2022年LPR多次下调，导致商用房贷款利率平均下降了0.3个百分点。银行会直接参考最新的5年期以上LPR加点确定贷款利率，加点幅度由借款人资质和抵押物价值决定。2023年初，多家银行已将商用房贷款利率降至4.5%左右，较2021年高点下降超过0.5个百分点。

商用房贷款利率还受银行内部政策和区域市场影响。不同银行对商用房贷款的风险评估标准不同，利率差异可达0.5个百分点。一线城市商用房贷款利率普遍低于二三线城市，上海目前最低可达4.2%，而部分三四线城市仍在5%以上。银行还会根据借款人信用记录、还款能力和房产位置等因素调整利率，优质客户可享受额外0.1-0.3个百分点的利率优惠。