开发商是负责什么

开发商负责项目的整体规划与执行。从土地获取开始，开发商需要完成设计、融资、建设等全流程工作。北京CBD的摩天大楼、上海外滩的商业综合体，都由开发商协调各方资源，确保项目按时交付。开发商还要处理政府审批手续，确保建筑符合法规要求，同时控制成本与质量平衡。

开发商承担市场定位与销售职责。深圳科技园区的办公项目，开发商会先研究周边企业需求，再决定户型配置。广州的住宅项目，开发商会根据人口结构设计不同面积的房子。开发商还负责营销推广，通过线上线下渠道吸引客户，完成销售目标后进行物业交接，确保后续运营顺利。