酒店式公寓允许经营吗

酒店式公寓能否经营取决于当地政策规定。北京上海等一线城市明确禁止将住宅性质酒店式公寓用于商业经营，违规者面临罚款和强制停业。深圳杭州等城市则允许部分区域办理经营手续，需满足消防、卫生等基本条件。广州要求经营者必须取得特种行业许可证，且每间客房面积不得小于30平方米。成都允许住宅改酒店式公寓，但需缴纳土地收益价款。南京则规定酒店式公寓经营期限不得超过5年，到期需恢复住宅用途。

酒店式公寓经营需考虑多方面因素。物业类型决定经营合法性，商业性质公寓可直接经营，住宅性质需申请变更用途。楼层高度影响经营效果，6层以上建筑需配备专业消防设施。客房数量影响盈利能力，20间以下规模投资回报周期约3-4年。装修投入因档次不同，经济型每间约5万元，高端型可达15万元。水电收费标准直接影响成本，商业用水用电比居民高出40%左右。地理位置决定客流量，地铁站500米范围内入住率比远郊高25个百分点。