小区的电梯是业主的还是物业的

小区电梯属于全体业主共同所有，是建筑物的重要组成部分。根据《物权法》规定，电梯作为公共设施，随房屋一同转移给业主，业主拥有共同使用权和维护责任。电梯的日常维修费用由业主共同承担，物业公司只是受业主委托进行管理。小区电梯的更新改造需要业主共同决定，资金来源于业主缴纳的专项维修资金。

电梯管理责任归属明确，物业公司负责日常运行维护，但所有权属于业主。电梯安全检查、年检等工作由物业执行，但费用由业主承担。电梯广告收益归业主共有，可用于补充维修基金。业主有权监督电梯运行状况，物业公司必须定期公布电梯维保记录。电梯重大维修或更换需业主大会表决通过，体现了业主对共有财产的处置权。