二次购房的首付比例是多少

二次购房的首付比例一般为房屋总价的40%至60%。具体比例取决于购房者的贷款记录、当地政策以及银行的具体规定。一线城市如北京、上海的二次购房首付比例通常较高，可达70%。购房者需准备足够的资金，同时考虑其他相关费用如契税、维修基金等，这些费用通常占房价的3%至5%。购买二手房时，房龄也会影响贷款额度和首付比例，房龄超过20年的房屋，银行可能会要求更高的首付。

二次购房的首付比例还与房屋类型有关。商业性质如商铺、写字楼的二次购买首付比例通常高于住宅，一般在50%至70%。购房者需关注当地最新的限购政策，不同城市的政策差异可能导致首付比例变化。银行会评估购房者的收入状况和信用记录，这些因素也会影响最终的首付比例。准备购房资金时，建议预留额外10%作为应急资金，以应对可能的装修或维修需求。