广州买公寓能用公积金吗

广州买公寓不能使用公积金贷款。公积金贷款政策明确规定，只有购买70年产权的普通住宅才能申请，而公寓多为40-50年产权的商业性质房产。广州公积金管理中心数据显示，2022年有超过5000名购房者因购买公寓被拒公积金贷款。实际操作中，开发商也不会协助办理公积金贷款手续，购房者需全款或商贷购买。

公寓购买资金压力较大，全款购买需要一次性投入大量资金。广州珠江新城一套60平米公寓总价约300万，商贷30年月供近1.5万元，比同区域住宅高出30%左右。公寓水电费按商业标准收取，每月物业费比住宅高出200-500元。投资回报方面，公寓租金收益率约3-4%，低于住宅的2-3%，但转手税费高达总价的20-30%。