房产证写商品房用途车库什么意思

房产证上标注"商品房用途车库"明确表示该房产是按照住宅标准建造的车库，具备合法产权。这类车库可以办理独立产权证，能正常买卖、抵押和出租。实际使用中，这种车库既能停放车辆，也可改造为储藏室或小型工作室。购买时需注意车库面积一般在15-40平方米之间，层高约2.2米，配备独立水电接口，与住宅小区享受同等物业管理服务。

商品房用途车库与普通商业性质车库有本质区别。前者使用年限为70年，与住宅用地一致，交易税费较低；后者只有40年产权，税费负担重。这种车库所在小区绿化率、容积率等指标与住宅相同，周边配套设施完善，生活便利性强。市场数据显示，同等条件下，商品房用途车库比商业性质车库价格高出15-20万元，但长期持有价值更高，升值空间更大。