买房还贷利息会随着利率变化吗

房贷利息确实会随利率变化浮动。当前房贷利率采用LPR加点方式，LPR每月更新一次，加点部分固定不变。若LPR上升，月供会增加；LPR下降，月供则减少。2022年5年期LPR从4.65%降至4.3%，100万30年期月供减少约200元。央行2023年数据显示，约70%房贷采用浮动利率，每年1月重新定价一次，新利率直接影响还款金额。

提前还款可减少总利息支出。100万贷款30年期，若等额本息方式，总利息约93万。提前还款20万后，总利息降至约65万，节省28万。银行对提前还款收取违约金的情况逐年减少，目前多数大型银行已取消该项收费。数据显示，2023年一季度全国房贷提前还款量同比增长40%，反映出购房者对利息成本的敏感度提高。