按揭房需要抵押吗

按揭房办理二次贷款时，银行确实需要抵押这套房产作为担保。房屋产权证书原件会由银行保管，直到贷款全部还清。借款人无法出售或再次抵押这套房产。银行会通过专业评估机构确定房屋当前市场价值，一般可贷金额为评估价的70%。借款人需要提供收入证明、征信报告等材料，银行审核通过后才会发放贷款。整个过程需要办理抵押登记手续，借款人需支付相关费用。

已办理按揭的房产在出售前，必须先结清剩余贷款。卖家需要联系原贷款银行，申请提前还款。银行会出具结清证明，解除房屋抵押状态。买家可以选择继续原贷款或重新办理贷款。整个流程需要买卖双方配合，时间约15-30个工作日。房屋交易完成后，新的产权证会办理抵押登记，买方的贷款银行会获得抵押权。这套房产在还清所有贷款前，产权处于抵押状态。