商品房保质期从什么时候开始算

商品房保质期从开发商交付给购房者的那天开始计算。国家规定，地基基础和主体结构工程保修期为设计文件规定的该工程的合理使用年限，一般为50年。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年。电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修期为2年。开发商在交付房屋时，必须提供《住宅质量保证书》，明确各项保修期限和范围。

商品房保修期的起算点在房屋交付使用之日，而非购房合同签订之日或房屋竣工之日。购房者应当在收房时仔细查验房屋质量，发现问题及时书面告知开发商。保修期内出现的质量问题，开发商应当履行保修义务。购房者可以要求开发商在合理期限内维修，因维修造成的损失开发商应当赔偿。保修期届满后，房屋日常维护保养责任由购房者自行承担。