酒店商铺属于商品房吗

酒店商铺属于商品房范畴。根据《商品房销售管理办法》，商铺作为商业地产的一种，具备商品房的基本特征：可独立产权交易、用于经营盈利、符合规划建设标准。北京国贸商城、上海恒隆广场等大型商业综合体中的店铺均按商品房性质办理产权证，购买者拥有完全处分权。这类商铺与普通住宅一样，需缴纳契税、印花税等税费，交易流程也遵循商品房相关规定。

酒店商铺与普通商品房存在明显区别。酒店商铺使用权受酒店管理方严格限制，购买者不能随意改变业态或装修风格。三亚亚特兰蒂斯酒店内的商铺，业主必须遵守统一经营时间和服务标准，收益分配采用"保底+分成"模式。这类商铺产权虽属个人所有，但实际经营权常受酒店整体运营约束，与自由经营的社区商铺形成鲜明对比。