贝壳的评估价是什么意思

贝壳的评估价是平台根据房屋市场行情、小区历史成交数据、房屋自身条件等因素计算出的参考价格。这个价格会综合考虑房屋面积、楼层、朝向、装修状况、小区位置等多项指标，形成一套科学的估价模型。评估价每7天更新一次，反映当前市场变化，买卖双方可以作为议价依据，但不能直接作为交易价格。

贝壳的评估价与市场实际成交价存在差异，这种差距受买卖双方议价能力、市场供需关系、政策调控等多重因素影响。评估价作为第三方专业机构的参考意见，能为交易提供价格区间指导，帮助买卖双方形成合理预期。实际交易中，买家可以此为基础进行砍价，卖家可据此调整心理价位，促进交易达成。