房贷长贷短还怎么样

房贷长贷短还能大幅减轻月供压力。30年期贷款每月还款额比20年期低约15%-20%，资金流动性更强。家庭可以将节省下的资金用于投资理财、子女教育或应对突发支出。上海一套500万元房贷，30年期比20年期每月少还约2000元，一年可多出2.4万元灵活资金。

提前还款可减少总利息支出。贷款前5年利息占比高达70%，提前10年还清能节省总利息的40%左右。北京一套300万元房贷，30年期总利息约230万元，若10年后提前还清，实际支付利息约120万元，节省110万元。银行一般允许每年提前还款贷款本金的10%-20%，多数不收取违约金。