购房商业贷款需要抵押吗

购房商业贷款确实需要抵押物。银行会要求将购买的房产作为抵押，这是贷款的基本条件。没有抵押，银行风险太大，几乎不会批准商业贷款。抵押物价值必须超过贷款金额，一般要求贷款房产评估价的7成左右。这意味着购买500万的房子，最多能贷350万。抵押登记完成后，银行才会放款，这是标准流程。房产证会抵押在银行，还清贷款后才能取回。

商业贷款的抵押要求因银行政策而异。有些银行接受其他房产作为抵押，不一定是贷款购买的房产。抵押率根据借款人资质和房产类型浮动，优质房产和良好信用记录可获得更高抵押率。商业地产抵押率通常低于住宅，写字楼、商铺抵押率可能只有5-6成。抵押期间，借款人需购买保险，确保抵押物安全。贷款违约时，银行有权处置抵押物收回贷款。