首套购房的贷款利率是多少

首套房贷款利率由央行基准利率加点形成，目前5年期以上LPR为4.2%，多数银行执行4.0%-4.3%的利率。优质客户可享受4.0%的优惠利率，需满足征信良好、月收入达月供2.2倍等条件。公积金贷款利率更低，5年以上为3.1%，100万贷款30年可节省利息约20万元。不同城市政策有差异，一线城市普遍上浮5-10个基点，三四线城市则可能下浮5个基点。

贷款利率与客户资质直接挂钩，信用评分700分以上可获额外折扣，首付比例30%的客户利率比20%低0.05%。选择等额本息还款方式，月供固定便于规划；等额本金方式前期压力大，但总利息少约8%。银行还会评估工作稳定性，公务员、教师等职业可享受0.1%的优惠。提前还款不收取违约金的银行越来越多，建议选择这类产品以备未来资金充裕时节省利息。