房子转贷是什么意思

房子转贷是指将已有房屋的贷款从一个金融机构转移到另一个金融机构的过程。借款人通过转贷可以获得更低的利率、更灵活的还款期限或更好的贷款条件。银行A的5年期房贷利率为4.5%，而银行B提供3.8%的利率，借款人选择转贷可节省7万元利息。转贷需要支付评估费、手续费等，约2000-5000元不等。整个过程包括提交申请、房屋评估、新银行审批和原银行解押四个步骤，一般需要15-30个工作日完成。

房子转贷适合有稳定收入且计划长期持有房产的业主。当市场利率下降超过0.5个百分点时，转贷的经济效益开始显现。某业主2018年贷款100万元，30年期，利率5.2%，月供5466元；2023年转贷后利率降至4.1%，月供降至4850元，每月少还616元。转贷还能将公积金贷款与商业贷款组合，优化还款结构。提前还款违约金一般在贷款本金的1%-3%之间，需在转贷前计算清楚。