住宅式公寓属于什么性质建筑

住宅式公寓属于居住性质建筑，这类建筑融合了住宅与公寓的特点，每层通常有2-6户人家，配备独立厨卫设施。北京朝阳区望京SOHO、上海静安区静安寺附近的璞丽酒店式公寓都是典型代表，它们提供30-100平方米不等的居住空间，兼具长期居住与短期租赁功能，物业费比普通住宅高出20-40元/平方米。

从法律角度看，住宅式公寓在产权性质上多为商业或办公用地，导致水电费按商业标准收取，比民用贵30-50%。深圳福田区某70平方米公寓，月水电费可达800元，而同等面积住宅仅需500元左右。这类建筑产权年限一般为40-50年，比普通住宅70年短，转手时需缴纳总房价5-10%的土地增值税。