购买二手房银行评估是什么意思

银行评估是贷款机构对房产价值的专业判断。银行会安排评估师实地查看房屋状况，包括面积、装修、楼层、朝向等因素。评估师还会参考周边同类房产的成交价格，最后给出一个市场价值数字。这个数字直接影响你能获得多少贷款金额。评估价通常低于市场价，银行以此控制风险。如果评估价低于预期，买家需要准备更多首付款。

二手房评估费由买家承担，一般为几百元。评估报告有效期为3-6个月。房屋存在结构问题或产权纠纷会影响评估结果。银行有自己的评估机构合作名单，买家无法自行选择。评估价与成交价之间的差额需要买家自行补足。评估过程中，评估师会拍照记录房屋现状，这些照片会成为银行审批贷款的重要依据。