办房产证什么时候下来

房产证办理时间因地区和房屋类型而异。新建商品房从开发商提交材料到领取房产证，一般需要3到6个月。二手房交易完成后，产权转移登记通常在20个工作日内完成。若房屋涉及抵押或查封，办理时间会延长至2个月左右。材料齐全的情况下，大城市如北京、上海的办理周期比二三线城市长10到15个工作日。

房产证办理速度还受房屋性质影响。商业用房比住宅房产证办理时间长1到2个月。拆迁安置房由于需要额外审核，办理时间一般为4到8个月。自建房从申请到发证需要6个月左右，具体时间取决于当地房管部门的工作效率。节假日和材料不完整会导致办理时间延长，建议提前准备齐全所有必要文件。