开发商未售出的房子抵押

开发商将未售出房产作为抵押物获取融资是常见做法。这些房产包括住宅、商铺和办公楼，数量从几套到数百套不等。银行接受此类抵押，评估价值一般为市场价的70%。开发商通过这种方式获得建设资金，同时保留未来销售权。抵押期间，房产证通常会登记抵押信息，限制二次交易。一旦开发商违约，银行有权依法处置这些房产，通过拍卖或变卖方式收回贷款。

未售出房产抵押直接影响市场供应量。同一项目中有30%-50%的房源被抵押，导致实际可售房源减少。购房者看到楼盘销售进度慢，容易产生疑虑，影响购买决策。市场低迷时，银行加大抵押房产处置力度，短期内增加供应，可能压低周边房价。开发商需平衡融资需求与市场表现，避免因过度抵押导致资金链紧张。