现在房产还能投资吗

当前房产市场依然存在投资机会，但需要精准选择。一线城市核心区域的优质住宅长期保值性强，北京朝阳、上海徐汇等地的房产在过去10年平均增值超过50%。二线城市的热门新区如杭州未来科技城、成都天府新区也展现出增长潜力。商业地产中的优质写字楼在科技园区周边表现突出，租金回报率可达4-6。房产投资需关注城市规划、交通建设和产业布局，这些因素直接影响房产价值。

房产投资风险与机遇并存，投资者需理性评估。住宅市场分化明显，三四线城市面临库存压力，投资需谨慎。商业地产中，社区型购物中心因消费升级需求稳定增长，2022年全国平均出租率达到92。旅游城市的度假房产在旺季溢价可达30-40，但受季节性影响大。工业地产在物流园区和冷链仓储领域表现亮眼，电商发展带动需求增长。投资者应结合自身资金实力和风险承受能力，选择适合的投资标的。