房子的五证是什么证

房子的五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。《国有土地使用证》证明开发商合法使用土地，《建设用地规划许可证》确认项目符合城市总体规划，《建设工程规划许可证》确保建筑符合设计规范，《建筑工程施工许可证》允许项目开工建设，《商品房预售许可证》则允许开发商合法销售房屋。这五证缺一不可，是购房前必须核实的文件。

五证中，《国有土地使用证》明确了土地使用年限和性质，《建设用地规划许可证》确定了项目用地范围，《建设工程规划许可证》规定了建筑高度和面积，《建筑工程施工许可证》记录了施工单位信息，《商品房预售许可证》列出了可售房源数量。购房者可通过政府网站或现场查询这些证件真伪，确保购买合法合规的房产，避免后续纠纷。开发商必须齐全持有这五证，才能进行合法建设和销售活动。