商住房是首套房吗

商住房是否属于首套房要看当地政策规定。北京、上海等城市明确将商住房排除在首套房认定范围外，购买这类房产无法享受首套房贷款优惠利率。商住房产权年限一般为40-50年，比普通住宅70年短很多，水电费按商业标准收取，生活成本高出20-30%。这类房产转手难度大，交易税费高达总价的15-20%，投资回报率普遍低于普通住宅。

商住房首付比例通常要求50%以上，远高于普通住宅的30%。深圳、广州等城市规定，即使名下无房，购买商住房仍被视为二套住房。这类房产规划设计多为小户型，面积在30-80平方米之间，居住密度大，人均公共面积不足3平方米。物业管理费每平方米每月5-10元，比普通住宅高2-3元。商住房无法落户，孩子入学需满足额外条件，教育成本增加。