返迁楼是什么意思

返迁楼是指政府因城市改造或基础设施建设需要征收居民原有住房后，为被征收人新建的用于回迁安置的住宅。这类房屋位置往往靠近原居住地，户型面积与被征收房屋相当或相近，价格通常低于市场价。返迁楼项目在北京、上海等大城市较为常见，如北京朝阳区某棚户区改造项目就新建了5栋返迁楼，安置了800多户居民。

返迁楼建设有其特定流程和标准。开发商需先获得建设用地规划许可证，再办理施工许可证。房屋质量验收严格，需经过地基基础、主体结构等10多个分部分项工程验收。返迁楼分配采用公开摇号方式，确保公平公正。上海某区返迁项目就设置了2000套安置房源，按照被征收人原住房面积1:1.2比例进行分配，保障了居民的基本居住需求。