开发商什么情况下可以开盘

开发商取得《商品房预售许可证》后即可开盘销售。根据《城市房地产管理法》规定，开发商需投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。实际操作中，开发商需完成项目规划验收、人防验收、消防验收等工作，确保项目符合预售条件。许多开发商在完成主体结构封顶后申请预售，这样可以更快回笼资金。

开发商还需准备齐全的销售资料，包括五证一书、《商品房买卖合同》示范文本、销售方案等。项目配套设施如水电、燃气、通讯等应具备使用条件，或已确定施工进度和交付日期。销售现场需公示房源信息、价格、收费标准和监管账户等。开发商还需通过住建部门预售资金监管审核，确保购房款进入专用账户，保障项目顺利建设和交付。