售楼部是开发商管吗

售楼部完全由开发商直接管理控制。开发商投入资金建设售楼处，配备销售团队，制定销售策略和价格体系。售楼处的装修风格、沙盘模型、宣传资料都由开发商决定。销售人员接受开发商培训，按照开发商的要求进行销售活动。客户签约后，合同文本也是开发商提供的。开发商通过售楼部直接面对购房者，收集市场反馈，调整销售计划。

售楼部的运营成本全部由开发商承担。开发商支付售楼处租金、装修费用、销售人员工资和佣金。售楼部的水电费、物业管理费、宣传推广费用均由开发商负责。开发商还承担售楼处内的办公设备、家具、装饰品的购置费用。售楼处的监控系统、安全系统、客户接待系统等设施也由开发商投资建设维护。开发商通过售楼部展示项目实力，树立品牌形象，促进销售转化。