商品房还值得买吗

商品房仍具投资价值，城市核心地段房产长期看涨。北京、上海等一线城市近十年房价平均增长3倍以上，优质学区房溢价空间达50%。房产兼具居住与资产保值双重功能，租金回报率稳定在4-6区间。房产可抵御通货膨胀，2022年货币购买力下降8，而优质房产价值反而上升12。房产作为实物资产，安全性高于股票等金融产品。

商品房购买需考虑个人财务状况，月供收入比控制在50以内较为合理。深圳、杭州等新兴城市产业聚集区房产升值潜力大，近五年平均涨幅达25。房产流动性较强，急售时3个月内可完成交易。房产附带教育、医疗等社会资源，上海浦东新区房产对应优质学校入学资格溢价30万以上。房产可作为资产配置工具，分散投资风险。