房贷不能更改年限吗

房贷年限确实可以更改，但需在特定条件下操作。银行允许借款人在还款期间申请延长或缩短贷款期限，延长期限能降低月供压力，缩短期限则可减少总利息支出。实际操作中，借款人需提交书面申请，银行会评估还款能力和信用记录。多数银行规定贷款期限变更需满1年，且剩余期限不少于1年。变更次数一般限制为1-2次，每次需支付一定手续费。

更改房贷年限的具体流程包括向贷款银行提交申请、提供收入证明和身份材料，银行审核通过后重新计算还款计划。不同银行政策差异明显，国有大行要求更严格，股份制银行相对灵活。借款人需注意，缩短年限会导致月供增加，必须确保有足够还款能力。部分银行允许一次性提前还款后调整年限，但最低还款额通常不能低于原月供的80%。