75岁以上老年人买房可以贷款吗北京

75岁以上老人在北京申请房贷有明确限制。银行普遍不接受年龄超过75岁的贷款人，因为贷款期限会超过退休年龄。北京多家银行规定贷款人年龄加贷款期限不得超过75年。实际操作中，70岁以上老人已很难获得贷款，多数银行将上限设在65岁。部分银行虽接受75岁以下申请，但要求子女作为共同借款人，增加还款保障。北京地区实际案例显示，很少有75岁以上老人能独立获得房贷审批。

北京市场上存在专为老年人设计的反向抵押贷款产品。这类贷款允许75岁以上老人将房产转化为现金流，银行按月支付养老金。老人继续居住房屋，无需还款，贷款到期后由银行处置房产。北京已有3家银行推出此类产品，最高可提供房产价值60%的贷款额度。这类产品解决了老年人资金需求，同时保留居住权，成为传统房贷的有效替代方案。