农村居民住宅用地是什么性质

农村居民住宅用地属于集体所有土地，村民通过合法程序申请获得宅基地使用权。这类土地主要用于建造自住房舍及附属设施，面积受当地政策限制。农民拥有使用权，但所有权归村集体所有。宅基地不能随意买卖，只能在符合条件的情况下经批准后转让给本村集体成员。土地用途受严格管控，禁止改变为商业用途。农村住宅用地是农民基本生活保障，体现了农村土地制度的特殊性。

农村居民住宅用地使用权受法律保护，期限为长期使用。土地使用者需按规定申请登记，取得宅基地使用权证。农村住房翻建、扩建需经村委会同意并报乡镇政府批准。宅基地使用权随房屋所有权转移而转移，但受让人必须符合申请宅基地条件。国家征收此类土地时，需依法给予合理补偿。农村住宅用地管理遵循一户一宅原则，确保土地资源合理利用，维护农村社会稳定。