二手房有限制吗

二手房交易存在多项限制条件。房产证不满5年的房子需要缴纳增值税，增加了交易成本。共有产权房必须所有产权人同意才能出售。贷款未结清的房产需要征得银行同意才能过户。部分城市对非本地户籍购房者有限购政策，要求提供一定年限的纳税或社保证明。法拍房虽然价格较低，但可能存在原业主债务纠纷等隐藏问题。

不同区域对二手房交易有特殊规定。北京、上海等一线城市实施严格的限购政策，外地购房者需满足连续5年社保条件。学区房入学资格与房产绑定，购买后可能面临1-3年的落户等待期。老旧小区改造期间禁止交易，影响房屋变现速度。农村宅基地上的房屋不能直接转让给城市居民，交易范围受到严格限制。部分历史保护建筑禁止私自改建或拆除，影响后续装修规划。