房贷是公积金贷款吗

房贷不全是公积金贷款。房贷包含商业贷款和公积金贷款两种主要类型。公积金贷款利率较低，2023年五年期以上利率为3.1%，适合有稳定公积金缴存的人群。商业贷款利率较高，基准利率在4%左右，适合没有公积金或公积金额度不足的购房者。组合贷款则是将两者结合，既能享受公积金优惠，又能补充商业贷款额度。申请公积金贷款需满足连续缴存6个月以上等条件。

房贷选择需考虑个人实际情况。公积金贷款额度有限，一线城市单人最高可贷60万元，双人可贷120万元。商业贷款审批速度快，一般15-30天可完成。还款方式有等额本息和等额本金两种，前者月供固定，总利息较高；后者月供递减，总利息较少。提前还款时，公积金贷款需满一年，商业贷款一般无此限制。购房者应评估自身收入、公积金缴存情况和资金需求，选择最适合的贷款方式。