首套房卖了再买还算首套房吗

首套房卖了再买是否算首套房，要看当地政策和个人情况。北京、上海等城市规定，首套房出售后，名下无房且贷款结清，再次购房可享受首套房优惠。广州、深圳则要求家庭名下无房才认定为首套房。杭州、成都等城市执行"认房不认贷"政策，只要名下无房就按首套房处理。南京、武汉等地则看贷款记录，有记录就算二套房。不同城市政策差异大，买房前必须查询当地最新规定。

首套房认定还与贷款记录密切相关。全国多数银行系统会记录个人贷款历史，即使首套房已卖，只要有未结清贷款，再买房算二套房。公积金贷款与商业贷款分开计算，有些城市允许公积金贷款按首套房利率，商业贷款按二套房。房贷利率差异明显，首套房利率比二套房低1-2个百分点，30年贷款能省十几万利息。购房前务必查询个人征信报告，确认贷款记录情况。