人才公寓的面积要除去公摊吗

人才公寓的面积计算应当扣除公摊部分。实际使用空间才是租户真正获得的价值，包括卧室、客厅、厨房和卫生间等私人区域。建筑面积包含楼梯间、电梯井、走廊等公共区域，这些地方租户无法独占使用。北京、上海等城市的人才公寓租赁合同中明确标注套内面积，确保租户权益。深圳某人才公寓项目提供45平方米套内面积，实际使用体验接近60平方米未公摊住房，空间利用率更高。

公摊面积影响人才公寓的实际性价比。同一项目内，两套相同建筑面积的公寓，公摊比例不同会导致实际使用面积差异。杭州某人才社区将公摊控制在15%以内，而另一处高达25%，后者实际可用空间明显减少。租户应当关注套内面积，避免为无法使用的公共区域支付费用。开发商宣传材料常突出建筑面积，但实际居住体验取决于扣除公摊后的可用空间，这是人才公寓租赁决策的关键因素。