买一百万的房子利息是多少

购买一套价值一百万的房子，贷款30年，按照当前商业贷款利率4.1%计算，总利息大约为74万元。等额本息方式下，月供约4850元，前10年利息占比超过70%。若选择公积金贷款3.1%，30年总利息约54万元，月供减少至4270元。提前还款能显著降低总利息，比如贷款5年后还清20万本金，可节省利息约15万元。

房价100万的房子，首付比例30%需准备30万现金，贷款70万。商业贷款利率上浮5%至4.3%，30年利息约78万元；利率下调5%至3.9%，利息约69万元。贷款20年比30年节省利息约20万元，但月供增加约1500元。不同银行审批速度不同，国有大行审批需15-20个工作日，商业银行最快7天放款，选择合适的银行能缩短购房周期。