商品房包括商住两用房吗

商品房确实包括商住两用房。商住两用房属于商业性质，但具备居住功能，产权年限一般为40-50年。这类房屋通常位于商业区或交通便利地段，楼下是商铺，楼上可居住。购买时需注意商住两用水电费按商用标准收取，且不能落户，学区受限。北京国贸、上海陆家嘴等核心商圈的LOFT公寓都属于商住两用房，满足了部分人群对商业配套和居住空间的双重需求。

商住两用房在交易税费方面与普通住宅有显著差异。普通住宅满五唯一可免个税，商住两用房无论持有多久都需缴纳高额税费。上海静安寺附近的商住项目，90平方米的房子交易税费可达10万元以上。这类房屋贷款首付比例最低50%，贷款年限最长10年，月供压力较大。深圳南山科技园的商住公寓，单价虽比周边住宅低20-30万，但总持有成本反而更高，适合短期投资或过渡居住。