二手房房东拿的是全部房款吗

二手房交易中，房东实际拿到的并非全部房款。买家支付的总价包含房款、税费、中介费等。卖家需承担个人所得税、增值税及附加、土地增值税等。一套300万的房子，税费可能高达30万。中介费一般为房款的1-2%，约3-6万。卖家还需偿还剩余贷款。最终到手金额=总价-税费-中介费-剩余贷款。贷款未结清的房子，房款会先用于还贷，剩余部分才给卖家。

房东收款金额受多种因素影响。满五唯一的房子可免个税，不满2年需缴纳高额增值税。共有产权房需所有共有人签字同意。特殊房产如经济适用房，上市交易有限制。房屋存在抵押、查封等情况也会影响收款。买卖双方可协商支付方式，一次性付款或分期付款影响资金到账时间。实际交易中，房东最终到手金额往往比买家支付的总价少20%-40%。