11层楼房是洋房还是小高

11层楼房属于小高层住宅范畴，这类建筑介于低层洋房和高层住宅之间。小高层一般指7-11层的住宅，配备电梯，居住舒适度较高。11层楼房的容积率通常在2.0左右，绿化率可达35%，小区内常设有中心花园和休闲设施。这类建筑的结构多采用框架剪力墙形式，隔音效果比普通高层好，房价比洋房低20%-30%，但比高层高出10%左右。

从建筑标准看，11层楼房符合小高层的各项指标。这类建筑每单元户数控制在2-4户，电梯配比1:50，楼间距保持在30米以上。小区规划中会考虑人车分流，地下停车位比例达到1:1.2。物业多采用封闭式管理，24小时安保巡逻。相比洋房的6-7层建筑，11层楼房拥有更好的视野和采光，同时避免了高层住宅的压抑感，是很多家庭改善型住房的理想选择。