卖房子有房贷要先还清房贷吗

卖房子有房贷确实需要先还清才能完成交易。买家支付房款后，资金会先用于偿还剩余贷款。银行会出具结清证明，解除房产抵押。剩余资金才归卖家所有。整个过程需要买卖双方、中介和银行协调配合。资金监管账户能确保交易安全，避免资金风险。卖家可以提前准备资金或使用买家的首付款来还贷，确保交易顺利完成。

房贷未结清的房子也能出售，可以通过转按揭或垫资服务解决。转按揭指买家承接原贷款，需银行同意。垫资服务由专业机构提供短期资金，还清贷款后交易完成。这些方式增加了交易灵活性，让卖家不必一次性筹齐全部资金。选择合适方式能降低交易门槛，加快房产出售进程。