住房贷款的基准利率是年利率吗

住房贷款的基准利率确实是年利率，银行计算利息时按年为单位进行折算。房贷合同中的利率数字代表借款人每年需要支付的利息比例。5万元贷款，年利率4.5%，一年需支付2250元利息。银行将年利率换算成月利率约0.375%，月供包含本金和利息两部分。房贷期限越长，总利息支出越多。30年期贷款总利息接近本金数额，而10年期贷款总利息约为本金的50%左右。

基准利率变化直接影响月供金额。央行加息时，已贷款客户次年1月1日起执行新利率。房贷利率=LPR+基点，LPR每月20日更新。2023年首套房贷利率普遍在4%以下，比2019年下降超过2个百分点。客户选择固定利率或浮动利率会影响还款计划。提前还款可以减少总利息支出，但部分银行收取违约金，金额一般为提前还款金额的1%。