买房时间是从什么时候开始算

买房时间从签订正式购房合同并完成备案登记时开始计算。这个时间点具有法律效力，标志着房屋所有权的正式转移。开发商需在合同约定时间内交付房屋，购房者按此时间开始计算房贷期限。房屋产权证办理时间也以合同签订日为基准，一般需30-90个工作日完成。购房者应保留好合同原件，这是维权的重要依据。

实际入住时间与合同签订时间存在差异。开发商需完成房屋交付手续，包括验收合格、钥匙交接等环节。交房前购房者可进行房屋质量检查，发现问题及时书面反馈。物业费计算从开发商通知的交房日开始，而非实际入住日。延期交房时，购房者有权按合同约定索赔违约金，金额按延期天数计算。