小区商铺属于小区业主吗

小区商铺所有权归开发商所有，不属于全体业主。商铺通过销售转移给个人业主，这些业主拥有独立产权。小区公共区域如道路、绿化归全体业主共有，商铺不在其列。业主委员会无权管理商铺经营，商铺业主需自行缴纳房产税和物业费。商铺门前区域使用权归商铺业主，而非小区全体。

商铺经营与小区管理分属不同体系。商铺需单独办理营业执照，遵守商业区管理规定。小区物业费不包含商铺维护费用，商铺业主需额外支付商业水电费。商铺营业时间不受小区作息限制，可独立决定经营模式。商铺广告收益归商铺业主所有，不纳入小区公共收益。商铺与住宅建筑结构独立，产权登记完全分开。