买二套房可以用首套抵押贷款吗

买二套房不能用首套抵押贷款。银行会根据房产数量认定贷款资格，名下已有房产再购算二套房。二套房贷款利率上浮20%-30%，首付比例提高至60%-70%。北京上海等城市执行更严格政策，二套房贷款利率基准上浮35%。部分城市对二套房认定包括家庭已购住房数量，无论是否还清贷款。银行会查询征信记录，核实房产信息，确保贷款政策正确执行。

二套房贷款有专门产品，利率和首付要求与首套完全不同。工商银行、建设银行等提供二套房按揭，贷款期限最长30年，额度不超过房产评估值的70%。农业银行针对二套房客户推出差异化服务，利率根据客户资质浮动。招商银行等股份制银行对二套房贷款审批流程更灵活，但利率普遍高于首套30个基点。贷款前需准备收入证明、首付款来源证明等材料，银行会严格审核借款人还款能力。