房产可以永久吗

房产所有权在中国法律框架下有明确期限，住宅用地使用权为70年，商业用地40年，工业用地50年。到期后，自动续期，缴费标准按国家规定执行。北京、上海等城市已有实践案例，业主续期后可继续持有房产。土地归国家所有，个人拥有的是使用权，这一点在《民法典》中有明确规定。

房产实际使用寿命受建筑质量、维护条件等因素影响。优质钢筋混凝土结构建筑可达80-100年，砖混结构约50-70年。定期维护能延长使用寿命，如外墙翻新、水电系统更新等。日本、德国等国有百年以上历史住宅仍在使用，证明建筑本身可以长期存在，但土地使用权需依法续期。