买房子溢价是什么

房子溢价指实际成交价高于市场正常价格的部分。开发商常通过优质地段、稀缺资源或品牌效应实现溢价，如市中心学区房比郊区同类型房产贵30万元。精装修、智能家居配置也会增加溢价，一套带中央空调和全屋智能系统的房子比毛坯房多花20万元。市场供需关系紧张时，溢价现象更明显，热门新盘开盘当天可能出现每平方米高出5000元的情况。

溢价也反映买家对未来价值的预期。地铁规划沿线的房产当前溢价10万元，但通车后实际涨幅可达50万元。商业配套完善的社区，便利店、餐饮店齐全的房子比周边同类多值15万元。物业管理水平高的项目，安保系统完善、绿化率高的房子溢价空间在8万元左右。教育资源的溢价尤为突出，重点学校对口小区比非对口小区贵40万元已是常见现象。