二手商铺可以贷款抵押吗

二手商铺可以作为抵押物申请贷款。银行接受商铺抵押时，会评估位置、面积、租约情况和市场价值。北京王府井的商铺能贷评估价的60%，上海陆家嘴的甲级写字楼可达70%。贷款期限一般5-10年，利率比住宅高1-2个百分点。准备材料需要房产证、租赁合同、近半年流水和经营许可证。银行会核实商铺实际用途，住宅改商铺的需提供规划证明。

商铺抵押贷款审批速度比住宅慢，平均需要15个工作日。贷款额度受区域限制，二线城市可能只有评估价的50%。还款方式有等额本息和先息后本两种。提前还款有违约金，一般为剩余本金的1%-3%。商铺空置超过3个月会影响贷款额度。部分银行要求借款人必须有经营实体，个人名义申请难度较大。